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多个重点城市销售低迷黄金周里没黄金

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在原本应该出现销售高峰的“国庆黄金周”里,各地楼盘销售多数出现了同比下滑的趋势,更有甚者还出现了“抢客”的现象。

据21世纪经济报道10月9日报道,“金九银十”,在楼市这个低迷的季节难以再现已成大概率事件。

不愿坐以待毙的上市房企,在“国庆黄金周”推出诸多购房优惠政策希望“力挽狂澜”。

但是传统的楼市销售旺季并没有带来任何惊喜,在原本应该出现销售高峰的“国庆黄金周”里,各地楼盘销售多数出现了同比下滑的趋势,更有甚者还出现了“抢客”的现象。

各地打响“优惠战”

“十一期间成功认购即赠十年物业管理费,签约可获iPad2一台”这是保利地产 “国庆黄金周”期间在湖北武汉推出的优惠购房政策,值得注意的是,保利地产此次优惠是其在武汉的九个楼盘同时推出的,营销力度之大超出以往。

金地集团在武汉的“金地•澜菲溪岸项目”也推出了30套特惠房源9.7折限时抢购,9月底金地集团在上海推出的新一批房源,1.65万元/ 左右的成交价格比前一批2万多元/ 的均价下跌了3000元左右。

这并非个案,在库存不断增加、融资不畅的大环境下,沪深两市120余家上市房企大部分都在本次“国庆黄金周”期间推出了自己的购房优惠。

在北京,华侨城旗下的“北京华侨城四期”推出了“全款9.5折,贷款9.6折”的优惠。

“但是这并非新盘入市,今年国庆长假期间北京依惯例依然没有新盘上市,大部分项目的优惠幅度也依然延续节前。”北京一位地产研究员昨日告诉记者,国庆期间北京尽管楼市优惠很多,但是成交量维持低迷状态。

而在国庆之后北京将有33个项目入市,其中有20个纯新盘,总共提供的住宅套数将会接近万套。

在上海,“假日楼市-2011上海房地产秋季展示会”上十余个新盘项目推出了优惠政策,最大力度达到30万元。明确打出优惠旗号的楼盘,多以“房”、“特惠房”等宣传口号吸引购房者,公开的折扣最低在9折左右。

在江苏南京,13家楼盘近2500套新房在国庆期间推出,这个数字是去年国庆期间上市量的4倍左右。苏宁环球旗下的威尼斯水城和天润城也都突出了新的房源,这两处楼盘均价在8600元/ ,但是如果提前预约可以享受600-700元/ 的优惠,而这在以前房企的销售策略中没有如此大的价格优惠。

在安徽合肥,信达地产旗下“水岸茗都项目”推出了“可以2万元超低价购买小区内产权车位;可享300元/ 的超值优惠;赠送超大全景露台”。

“一般来说,新盘和优惠是房地产销售的主要策略,尽管开发商推盘的意愿很强,但是成交量却呈减少态势。”上述地产研究员告诉记者,今年“金九”已基本结束,可以用惨淡形容,所以地产商更希望能抓住“银十”,“即使在成交持续低迷的情况下,开发商仍然加快了推盘的速度,这表明开发商已意识到调控并非短期措施,通过优惠来刺激销售已成众多开发商近期的首选。”

“抢客”现身楼市

尽管营销策略火热,但是购房者似乎并没有为之心动。

在本次国庆期间,记者走访了南京、上海部分售楼处发现,地产商们准备的国庆“优惠大礼”并没有挽回购房者的心。

在上海的“假日楼市-2011上海房地产秋季展示会”上,尽管人头攒动,但是真正购买者却少之又少。
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